Que tal comprar um apartamento em Shenzhen?

Que tal comprar um apartamento em Shenzhen? —— 10 dias de tópicos importantes e análise estruturada de dados

Recentemente, o mercado de apartamentos de Shenzhen tornou-se foco de discussões acaloradas. Especialmente com o ajustamento das políticas do mercado imobiliário e as mudanças na procura de investimento, as vantagens e desvantagens dos produtos de apartamentos têm desencadeado extensas discussões. Este artigo combina o conteúdo quente de toda a Internet nos últimos 10 dias e usa dados estruturados para analisar o valor de compra de apartamentos em Shenzhen para você.

1. Tendência de popularidade do mercado de apartamentos de Shenzhen (últimos 10 dias)

2. Comparação dos dados principais dos apartamentos em Shenzhen

3. Três grandes vantagens de comprar um apartamento em Shenzhen

1.Sem política de limite de compra: As residências em Shenzhen precisam atender aos requisitos de previdência social ou registro residencial, enquanto os apartamentos não têm restrições quanto ao número de compras, atraindo investidores estrangeiros.

2.Alto rendimento de aluguel: A taxa de retorno de arrendamento para apartamentos em áreas centrais atinge geralmente 3,5%-5%, o que é superior aos 1,5%-2,5% para edifícios residenciais.

3.Limite de preço total baixo: O preço unitário dos apartamentos no mesmo local costuma ser 20%-30% inferior ao das casas, e o preço total dos apartamentos pequenos é mais atrativo.

4. Riscos potenciais de comprar um apartamento em Shenzhen

5. Recomendações para áreas de apartamentos populares em Shenzhen em 2023

De acordo com dados recentes de transações e popularidade de discussões on-line, as três áreas a seguir atraíram mais atenção:

1.Zona Franca de Qianhai: Os dividendos da política são óbvios, o preço médio é de 80.000-120.000/㎡ e é adequado para investimentos de longo prazo.

2.Longgang Universiade Cidade Nova: O preço médio é de 40.000-60.000 RMB/㎡, e a demanda por aluguel é forte após a abertura da Linha 14 do Metrô.

3.Distrito Central de Baoan: As instalações de apoio estão maduras, o preço médio é de 60.000-80.000 RMB/㎡ e a taxa de vacância é inferior a 5%.

6. Aconselhamento de especialistas

1. Para necessidades de auto-ocupação, deve ser dada especial atenção ao custo de vida do apartamento e às questões de graduação;

2. Os investimentos devem ser feitos em projetos de alta qualidade ao longo de linhas metroviárias e em clusters industriais;

3. Recomenda-se que o período de detenção seja superior a 5 anos para evitar impostos elevados sobre transacções de curto prazo.

Como um tipo especial de propriedade, os apartamentos em Shenzhen apresentam vantagens significativas e riscos específicos. Antes de comprar, avalie exaustivamente fatores como políticas, finanças e ciclos de manutenção com base em suas próprias necessidades. Os dados mais recentes mostram que o mercado de apartamentos de Shenzhen apresentará uma tendência de "declínio de volume e estabilidade de preços" em 2023. Recomenda-se que os investidores prestem muita atenção ao possível período de janela política no quarto trimestre.