Como redigir um pequeno contrato de direitos de propriedade
Nos últimos anos, com o desenvolvimento diversificado do mercado imobiliário, as casas com pequenos direitos de propriedade têm atraído a atenção de alguns compradores devido aos seus baixos preços. No entanto, existem certos riscos legais na transação de casas de pequenas propriedades, por isso é necessário ser extremamente cauteloso ao assinar um contrato. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma introdução detalhada aos pontos-chave da redação de um pequeno contrato de direitos de propriedade e fornecer dados estruturados para referência.
1. Definição e riscos de pequenas casas com direitos de propriedade
As casas de pequena propriedade geralmente se referem a casas construídas em terras coletivas rurais sem pagamento de taxas de transferência de terras. Os certificados de direitos de propriedade são emitidos pelo governo municipal ou pelo comitê da aldeia, e não pelo departamento nacional de gestão de habitação. Suas transações envolvem os seguintes riscos:
| Tipo de risco | Conteúdo específico |
|---|---|
| riscos legais | As casas com pequenos direitos de propriedade não são protegidas por lei e podem ser demolidas ou não podem ser transferidas. |
| risco comercial | O vendedor pode vender mais de uma casa ou se arrepender mais tarde. |
| Riscos de uso | Não é possível solicitar um empréstimo bancário e talvez não consiga usá-lo normalmente no futuro |
2. Termos-chave dos contratos de pequenos direitos de propriedade
Embora existam riscos nas transações imobiliárias de pequenas propriedades, os riscos podem ser reduzidos até certo ponto através da melhoria dos termos do contrato. A seguir estão os principais termos necessários para o contrato:
| Nome da cláusula | Pontos de conteúdo | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Situação básica da casa | Descrição detalhada da localização, área, estrutura, etc. da casa | Em anexo estão fotos e plantas da casa. |
| Preço da transação e forma de pagamento | Esclareça o preço total, forma de pagamento e prazo de pagamento | Recomenda-se parcelar e deixar parte do saldo |
| Descrição do status do título | Esclareça a natureza da casa e a origem dos direitos de propriedade | Peça ao vendedor para fornecer certificados de construção originais |
| Responsabilidade por quebra de contrato | Acordo sobre quebra de contrato e responsabilidade por compensação | Recomenda-se que o índice de danos liquidados seja de 20% a 30% do preço total |
| Resolução de disputas | Concordar com arbitragem ou resolução de litígio | Recomenda-se escolher o tribunal onde o comprador está localizado |
3. Exemplo de modelo de contrato de direitos de pequena propriedade
O seguinte fornece um exemplo dos termos principais de um contrato de venda de uma casa para pequenas propriedades:
Parte A (Vendedor):________ Número de identificação: ________
Parte B (Comprador):________ Número de identificação: ________
Artigo 1º Condições básicas da casa
A Parte A vende voluntariamente sua casa localizada em ________ para a Parte B, com área de construção de aproximadamente ________ metros quadrados.
Artigo 2.º Preço da habitação e forma de pagamento
1. Preço total da casa: RMB________ yuan (￥________)
2. Método de pagamento: Um depósito de ________ yuans é exigido no dia da assinatura deste contrato, e o saldo deve ser pago antes de ________.
Artigo 3.º Entrega ao domicílio
A Parte A entregará a casa à Parte B antes de _________ e garantirá que não haverá disputas sobre a casa.
Artigo 4.º Acordo Especial
1. Devido à natureza especial da casa, ambas as partes confirmam que estão cientes dos riscos relevantes.
2. Em caso de demolição governamental, a compensação de demolição pertencerá à Parte B.
Artigo 5.º Responsabilidade por quebra de contrato
Se alguma das partes violar o contrato, deverá pagar uma multa de 20% do preço total da casa à parte adimplente.
4. Coisas a observar ao assinar um pequeno contrato de direitos de propriedade
1.Verifique a identidade do vendedor:O vendedor é obrigado a fornecer o documento de identidade original e o livro de registro de domicílio, além de guardar cópias.
2.Assinatura da testemunha:Recomenda-se encontrar quadros de comités de aldeia ou pessoas locais com autoridade como testemunhas.
3.Guarde os comprovantes de transação:Todos os pagamentos deverão ser feitos através de transferência bancária e finalidade declarada.
4.Acordo Complementar:Para acordos especiais, deverá ser assinado um acordo suplementar separado.
5.Avaliação do advogado:Se as condições o permitirem, recomenda-se que solicite a revisão do contrato a um advogado profissional.
5. Aviso sobre casos recentes recentes
| local de ocorrência | Resumo do caso | Lições aprendidas |
|---|---|---|
| Huizhou, Guangdong | Comprador compra casa com pequenos direitos de propriedade, mas o proprietário original se arrepende 5 anos depois | O contrato não estipula claramente a proporção dos danos liquidados, dificultando a salvaguarda dos direitos. |
| Wenzhou, Província de Zhejiang | Casas de pequenas propriedades foram demolidas à força pelo governo | Não há previsão de indenização por demolição no contrato |
| Shijiazhuang, Hebei | Vendedor vende mais de uma casa, causando disputas | Falha em concluir os procedimentos de entrega em domicílio a tempo |
Resumo: As transacções habitacionais de pequenas propriedades são arriscadas e os contratos são a última linha de defesa para proteger direitos e interesses. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam totalmente os riscos antes de assinar um contrato, melhorem os termos do contrato tanto quanto possível e consultem profissionais jurídicos quando necessário. Ao mesmo tempo, devemos também perceber que por mais perfeito que seja o contrato, é difícil evitar completamente os riscos jurídicos de casas com pequenos direitos de propriedade, por isso é necessário ter cuidado ao comprar uma casa.
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