Como obter um empréstimo usando um certificado imobiliário: análise completa do processo combinada com tópicos recentes
Recentemente, os ajustamentos da política do mercado imobiliário e o aumento da procura de empréstimos tornaram-se temas quentes. Este artigo combinará os pontos quentes da Internet nos últimos 10 dias para apresentar em detalhes como usar certificados imobiliários para solicitar empréstimos e fornecer referência de dados estruturados.
1. Pontos críticos recentes relacionados a empréstimos imobiliários (mais recentes em 2023)
| tópicos quentes | índice de calor | Políticas relacionadas |
|---|---|---|
| Corte nas taxas de juros hipotecários | ★★★★★ | O banco central reduziu o LPR em 15 pontos base |
| Transferência de casa usada com depósito | ★★★★☆ | Piloto do Novo Acordo do Ministério dos Recursos Naturais |
| Limite de empréstimo do fundo de previdência aumentado | ★★★☆☆ | Ajustes nas políticas do fundo de previdência em muitos lugares |
| Crescente demanda por empréstimos operacionais | ★★★☆☆ | Políticas de apoio às pequenas e microempresas |
2. Guia para todo o processo de empréstimo com certificado imobiliário
1. Condições básicas do empréstimo
| Projeto | Padrões de requisitos |
|---|---|
| Natureza da propriedade | Habitação comercial com direitos de propriedade de 70 anos (alguns bancos aceitam usos comerciais e residenciais) |
| Limite de idade da casa | Geralmente não mais que 25 anos (diferentes bancos variam muito) |
| Taxa de hipoteca | Geralmente 70% para propriedades residenciais e 50-60% para propriedades comerciais |
| Qualificações do mutuário | Bom crédito, rendimento estável, rácio de endividamento não superior a 50% |
2. Seis etapas do processo de inscrição
| etapas | Operações específicas | Materiais necessários |
|---|---|---|
| 1. Avalie o imóvel | A agência de avaliação designada pelo banco emite um relatório | Certidão imobiliária original |
| 2. Enviar inscrição | Preencha o formulário de solicitação de empréstimo | Carteira de identidade, registro familiar, comprovante de renda |
| 3. Aprovação do banco | Os resultados estarão disponíveis em 3 a 7 dias úteis | Relatório de crédito (obtido pelo próprio banco) |
| 4. Assine um contrato | Confirme o valor do empréstimo/taxa de juros/prazo | Prova de casamento (se aplicável) |
| 5. Registro de hipoteca | Centro imobiliário trata de outros mandados | Relatório de avaliação, contrato de compra de casa |
| 6. Empréstimo | 1-3 dias úteis para chegar | Cópia do cartão bancário |
3. Comparação das últimas políticas de empréstimo em 2023
| banco | Taxa de juros hipotecária | Ciclo de empréstimo | Serviços especiais |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4,1% (LPR-20BP) | 7-15 dias | Sistema de avaliação on-line |
| Banco de Construção da China | 4,0% (primeiro conjunto) | 5-10 dias | Transferência piloto de propriedade com depósito |
| Banco Comercial da China | 3,9% (clientes de alta qualidade) | 3-7 dias | Entrevista remota por vídeo |
| Faça ping em um banco | 4,3% (operacional) | 10-20 dias | Produtos de empréstimo rápido |
4. Sugestões de associação de hotspot
Em conjunto com a recente nova política de "transferência com hipoteca", recomenda-se que os proprietários de casas usadas consultem o banco credor original sobre o processo específico de transferência de hipoteca. Actualmente, as cidades-piloto perceberam que as transferências e rehipotecas podem ser concluídas sem reembolsar o empréstimo original.
Para os pequenos e microempresários, você pode ficar atento à política de descontos de juros para empréstimos operacionais. Em algumas áreas, as taxas de juro são subsidiadas para empréstimos que hipotecam propriedades para produção e operação, e podem ser até 30% inferiores à taxa de juro de referência.
5. Aviso de risco
1. Tenha cuidado com o risco de fundos provisórios. Alguns intermediários afirmam que os “empréstimos empacotados” podem envolver atividades ilegais.
2. Confirme a capacidade de reembolso. O atraso no pagamento pode resultar no leilão do imóvel.
3. Compare diferentes produtos bancários para evitar cair na "armadilha dos juros baixos" (altas taxas de manuseio podem estar ocultas)
Resumo:Em 2023, o processo de empréstimo com certificados imobiliários será mais cômodo, mas você precisa escolher o produto adequado de acordo com sua situação. Recomenda-se passar pelos canais oficiais do banco e continuar atento ao período da janela de reajuste das taxas de juros causado pelas alterações na LPR.
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