Quanto custa uma casa em Pequim: análise das últimas tendências de mercado e pontos quentes em 2023
Nos últimos anos, os preços da habitação em Pequim têm sido o foco da atenção nacional. Com ajustes políticos e flutuações de mercado, os preços da habitação em Pequim também mostraram tendências diferentes. Este artigo combinará tópicos e conteúdos importantes nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada dos últimos desenvolvimentos nos preços da habitação em Pequim e fornecer dados estruturados para referência.
1. Os dados mais recentes sobre os preços da habitação em Pequim
De acordo com os dados mais recentes de pesquisas de mercado, os preços da habitação em várias regiões de Pequim variam muito. A seguir estão os dados dos preços da habitação nas principais áreas urbanas de Pequim em 2023:
| área | Preço unitário médio (yuan/metro quadrado) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Distrito de Xicheng | 120.000 | +1,2% |
| Distrito de Dongcheng | 115.000 | +0,8% |
| Distrito Haidian | 95.000 | -0,5% |
| Distrito de Chaoyang | 85.000 | +0,3% |
| Distrito de Fengtai | 65.000 | -1,0% |
| Distrito de Tongzhou | 45.000 | +2,0% |
2. Análise dos temas quentes dos últimos 10 dias
1.Impacto da regulamentação política: Recentemente, Pequim introduziu novas políticas de controlo imobiliário, incluindo restrições de compra melhoradas e limiares de empréstimo mais elevados, o que levou a um aumento no sentimento de esperar para ver de alguns compradores de casas.
2.A habitação no distrito escolar continua a ser popular: Apesar do endurecimento das políticas, os preços da habitação nos distritos escolares de Xicheng e Haidian ainda são fortes, e os preços da habitação em alguns distritos escolares importantes aumentaram até ligeiramente.
3.A ascensão do subcentro de Tongzhou: Com a aceleração da construção do Subcentro de Tongzhou, os preços da habitação nesta área aumentaram significativamente, tornando-se um destaque do mercado recente.
4.Mercado imobiliário de segunda mão está ativo: Os dados mostram que o volume de transações de casas usadas em Pequim se recuperou nos últimos 10 dias, especialmente as casas com um preço total inferior a 5 milhões são mais populares.
3. Previsão das tendências futuras dos preços da habitação em Pequim
Combinando a actual dinâmica do mercado e as orientações políticas, os preços da habitação em Pequim poderão apresentar as seguintes tendências no futuro:
1.As áreas principais estão experimentando um crescimento constante: Em áreas centrais como Xicheng e Dongcheng, devido à escassez de recursos, os preços da habitação deverão permanecer estáveis ou aumentar ligeiramente.
2.Segmentação suburbana: Tongzhou, Daxing e outros subúrbios podem continuar a aumentar devido ao planeamento favorável, enquanto algumas áreas com instalações de apoio insuficientes podem enfrentar ajustamentos.
3.Só preciso comprar um período de janela de casa: À medida que as políticas se tornam mais rigorosas, alguns proprietários podem vender a preços mais baixos e aqueles que apenas precisam de uma casa podem prestar atenção às recentes oportunidades de mercado.
4. Conselhos para comprar casa
1.Esclareça as necessidades: Se for uma demanda do distrito escolar, será dada prioridade a Xicheng e Haidian; se for uma demanda autônoma, você pode se concentrar em Chaoyang, Fengtai e outras áreas mais econômicas.
2.Preste atenção às mudanças nas políticas: Mantenha-se atualizado sobre as políticas mais recentes para evitar problemas de qualificação ou empréstimo que afetem seu plano de compra de casa.
3.Comparações múltiplas: Recomenda-se ver mais casas e comparar mais, especialmente no mercado de habitação em segunda mão, onde as diferenças de preços na mesma zona podem ser grandes.
Em resumo, os preços da habitação em Pequim permanecem globalmente estáveis, mas a diferenciação regional é óbvia. Os compradores de casas devem escolher a área e o momento certos para começar com base em suas próprias necessidades e orçamento.
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